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广州市国土房管局副局长买房自住者别管涨跌

发布日期:2019-06-10 20:51:34 来源:黑龙江农业资讯网

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广州市国土房管局副局长:买房自住者 别管涨跌

2009-03-10 10:16:00

来源:信息时报

 

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在“粤十五条”等政府措施公布后,广州楼市回暖的声音愈演愈烈。许多购房者都关注,“继发性癫痫如何治疗才有效果现在是否该出手了?”昨日,广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波表示,目前从短期数据上看,上月广州市一手住宅成交量为47

在“粤十五条”等政府措施公布后,广州楼市回暖的声音愈演愈烈。许多购房者都关注,“现在是否该出手了?”昨日,广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波表示,目前从短期数据上看,上月广州市一手住宅成交量为47万平方米,同比去年约上升一倍,是否回暖仍需长期观察。此外,广州市开始研究“粤十五条”落地细则。

自住型购房者:“不必太关注房价”

就是否应出手买房问题,昨日,广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波表示,目前楼市上有两种需求,自住型需求和投资型需求,要区别分析。

黄文波认为,自住型的市民,不要太去想房价。“房价涨了也没什么好高兴的,房价跌了也不要太悲伤”。因为房价涨了,虽然意味着把房子转手出去可以卖得好价钱,但由于是个人自住房,卖了就变成“无房户”了,要重新买进新房产。这样新买入的房产价格也会是高,因此,两相抵消并没有什么好高兴的。但如果房价跌了,也不要想着早知道不买,可以继续租房。因为购房后就从无产变成有产,幸福指数可能变高了,因为购置房产可能心里踏实了,能更好地创业。

投资型购房者:“应参考房价租金比”

黄文波分析,投资型的购房者,就要关注房价涨跌,因为这是他们的财产性收入。投资房产,有两个渠道可以盈利,首先房价涨了可以通过二手房的转手,赚取差价;其次是可以通过租赁的方式,收取租金。这个就要看回报率,看房价租金比,即当地的一手房成交均价与租金的比例。

投资者可以根据房价租金比等数据,自己可以进行衡量,决定是否对房地产进行投资。“回报比高的就可以买房子,不是抛硬币那么简单。”据了解,房价租金比=销售单价/月租金。根据广州市国土房管局去年做的调研报告显示,房价租金比由2005年的202上升为2007年的272的水平,即投资回报率只有4%多一点,相当于现时一年期存款利率水平。按照国际普遍认同的标准,房价租金比正常青少年癫痫病的护理方法都是什么水平通常在200~300之间。而广州市房价租金比已经由前几年处于合理水平的低位上升至272,房价有高估的风险。

从各个区域来看,在全是房价租金比大幅上升的背景下,不同区域上升程度不一,外围区域的房价租金比水平比中心各区高。外围区域如黄埔、原芳村和番禺2007年房价租金分列全市前三位,达到280~320的高位。在上一轮全市一手房价快速上升的带动下,外围区域住宅二手价格也大幅飙升,但在这一过程中缺乏租赁需求的有力支撑,致使房价租金比普遍在临界点300左右的水平。投资回报率只有3%左右,可见过快上升的房价缺乏实际需求的支撑,房价过高的风险远大于中心区。

而中心区域住宅房屋的长期投资价值则明显高于外围区域,尤其是老城区越秀区和原荔湾区,房价租金比大致处于200~220的水平,显示出良好的置业和投资潜力,老城区现时的房价水平是较为合理的。

2007年“地王”可享优惠

黄文波表示,目前广州市正结合自身实际,进行“粤十五条”细则的制定。“粤十五条”表示,对于2008年拿地的开发商,可适当给予交地价的宽限。但广州市2007年出让的“地王”较多,这些“地王”是否也能享受政策宽限呢?黄文波称,广州市并不限定是在2左乙拉西坦能治疗好癫痫吗007年或者是2008年拿地,只要是有及时履行出让规则和合同约定的,按照出让合同上有写明的约定处理,可酌情处理。

该不该出手买房?

自住型购房者不必太关注房价,但可根据积蓄和月供能力,推算自己能购买的房子总价,然后在该价位内去选择交通等方面合身的,房价涨了也没什么好高兴的,房价跌了也不要太悲伤;而投资型的购房者,可根据房价租金比等数据,去衡量自己是否要出手。

——广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波

个案分析

买什么价位的房合适?

自住型的购房者崔先生,在2003年有40多万的存款,到2008年有80多万元的存款。按照计算,他的家庭年均收入约为9万元,月收入约为7000~8000元。如果是以总价150万元的房款计算,首期大概就要给40多万元。而崔先生每月家庭收入至少要留一半作为生活费,那么他能承受的月供应该不超过3500~4000元。这样,按照15年的按揭期限计算,再加上首期,就可以得出崔先生能买一个总价约为100~150万的房子。他就可以在这个房价范围内寻找适合自己的、交通方面符合自身要求的房子。