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业界物业税开征抑需求作用大于压楼价

发布日期:2019-06-10 20:47:57 来源:黑龙江农业资讯网

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业界:物业税开征 抑需求作用大于压楼价

2009-06-05 09:06:00

来源:慧聪

 

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国务院公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,特别提到今年将研究开征物业税。这一消息将争论了几年的物业税又重新置于公众视线内,同时也对楼市带来不小的影响。物业税到底会给楼市带来什么影响?   物

国务院公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,特别提到今年将研究开征物业税。这一消息将争论了几年的物业税又重新置于公众视线内,同时也对楼市带来不小的影响。物业税到底会给楼市带来什么影响?

物业税影响大小关键看怎么收

"物业税征收了,是不是意味着房价会下跌呢?"较近记者与几个朋友讨论物业税的问题,他们较直接的疑问是将物业税和房价结合起来。然而记者综合一些开发商和业内专家的意见后,发现他们并不认为物业税的开征会直接导致房价的下跌。

某开发商认为,物业税的关键是会不会和调整土地出让金同时进行,如果将土地出让金由一次性交纳变为分摊在物业税当中,按年缴纳,从成本上来说可以将房价降低10%~20%。如果不是,则对房价没有太大影响。

目前业界认为,物业税开征对楼市的影响主要表现在抑制需求,特别是投机性需求方面。合富辉煌首席市场分析师黎文江称,开征物业税对房地产市场的影响并不是直接体现在价格下降,更大的影响是控制需求和税收的二次分配。现在市场对物业税开征似乎反应过激了。随着物业税的开征,增加了房产持有人的持有成本,从而促使消费者节约、理性消费,进而抑制房地产界投机行为,这才是物业税较重要的功能。

"如果每套房子都要缴税,而且年年都要缴,肯定会增加业主的成本,从而降低收益",在广州购置了多处房产的Y女士向记者表示,"如果这个税的负担超过我的承癫痫患者在饮食上需要注意什么受能力,肯定会选择出售手中的房产了。"可见,虽然目前物业税到底以何种方式和标准来开征还未确定,但是对于它能抑制投资或者宜昌市哪个医院看癫痫好投机需求还是有共识的。

今年内开征物业税可能性不大

记者近日采访了中国税务学会理事、中山大学税收与理财研究中心主任杨卫华教授。

杨教授认为,现在物业税是否开征,应该还在酝酿之中,而且,理论界对于这类税收的名字是叫"物业税"还是叫"房产税"还是叫"房地产税"也尚未达成一致意见,因此今年内开征物业税的可能性不大。但他相信,房地产税改是势在必行的,特别是对于买了房而不住的空置房屋,更应该征税。关于物业税,现在还有很多争议未能达成一致,他建议老年性癫痫病的特点是什么建设部、财政部、中国税务总局等部门联合起来进行更深入的调研后,再正式出台相关税收政策。

何谓

"物业税"?

所谓"物业税",又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产郑州治癫痫病专业的医院市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后,沿线的房产价格就会随之提高,相应的,物业税也要提高。